新山市市郊城市計劃 来自维基百科，自由的百科全书
森林城市（英語：Forest City）是位於馬來西亞柔佛州依斯干达公主城振林山的一個住宅項目，距离马来西亚第二大城市新山约30公里。始於2006年，是一个为期二十年的项目，並在2014年於中国主導的“一带一路”下提出的合作項目[1]。碧桂園通過控股建設方參與其中[2]。
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| 森林城市 Forest City | |
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| 概要 | |
| 類型 | 住宅、服务式公寓、酒店 |
| 所屬國家／地區 |  马来西亚 |
| 行政区 |  柔佛州 依斯干达公主城 |
| 坐标 | 1°20′17″N 103°35′19″E |
| 邮政编码 | 81550 |
| 起造 | 2016年 |
| 技术细节 | |
| 建筑面积 | 30 平方千米 |
| 设计与建造 | |
| 开发商 | 碧桂園 |
| 网站 | |
| https://www.forestcitycgpv.com https://www.forestcitycgpv.com/sc/ https://www.forestcitycgpv.com/tc/ https://www.forestcity.my https://www.forestcity.my/zh-hans/ https://www.forestcity.my/en/ | |
| 地圖 | |
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在2020年到2022年間因馬來西亞政治危機和COVID-19大流行加劇了銷售的低迷，導致該項目在2022年被描述為「鬼城」[3] 。在土地的使用上，也因造成附近野生動物棲息地大量破壞而受到批評[4]。
碧桂园太平洋景公司是碧桂园集团与EsplanadeDanga88的合资企业，也是森林城市的主要开发商和地产运营商。Esplanade Danga 88是马来西亚柔佛州政府基础设施集团的下属分公司，占碧桂园太平洋景公司40%的股份。碧桂园集团总部位于中国广东，占碧桂园太平洋景公司60%的股份。[5]易卜拉欣通过其私人公司Esplanade Danga 88持有剩余40%的股份。[6]该项目是碧桂园集团在海外市场的最大投资项目，也是中国房地产企业在海外市场的最大投资项目之一。[7]
森林城市这座由《财富》世界500强企业碧桂园集团与柔佛人民集团（EDSB）联合开发的智慧城市，坐拥得天独厚的战略区位。森林城市位于马来西亚依斯干达经济特区及柔新经济特区的核心区域，其地理位置优越，紧邻新加坡并且开通了直连新加坡业主的巴士专线FC1。驱车前往新加坡樟宜国际机场也仅需约60分钟，而到新山市中心只需25分钟。[8]
森林城市是一座产城融合的城市，发展旅游会展、教育培训、医疗保健、外企驻地、近岸金融、电商基地、新兴科技、绿色与智慧产业等八大支柱产业。预计到2035年，森林城市将为马来西亚创造22万个就业机会，尤其在金融和电子商务领域。[9]
作为集医疗、旅游、教育和房地产于一体的综合性特区，森林城市提供了完善的配套设施和优美的居住环境，以其国际化的社区环境引来自全球的高净值客户和国际精英。森林城市已超过一万名国际住户，并接待了来自20多个国家和地区的两万户业主，2023年共接待了超400万游客。[10]
森林城市位于马来西亚柔佛州新山市，紧邻新加坡。同时，森林城市周边交通网络四通八达，无论是出行还是购物都更加便捷。同时，项目周边还配备了教育资源、医疗资源以及休闲娱乐设施，确保居民能够享受到全方位的生活服务。此外，项目还注重绿色生态建设，打造了一个宜居宜业的家园。[11]
柔新经济特区涵盖了依斯干达公主城、新山、巴西古当、古来、士乃和边佳兰等多个区域，总面积超过3500平方公里，将为两国企业带来前所未有的商机。新加坡房价与生活费的不断攀升，使得越来越多的狮城民众开始考虑在柔佛州，尤其是新山和森林城市置产。据国家产业资讯中心（NAPIC）数据显示，去年新山共有2万3406宗总住宅产业交易，较2022年增加了8688宗，成为全马增幅最高的地区。[11]
森林城市发展旅游会展、新兴科技等八大支柱产业，总投资额超过2500亿元，是中国民企海外投资最大的项目，已经被列为广东省“一带一路”“1+10”标志性项目之一，更被马来西亚首相纳吉宣布为免税岛，并获批独立海关，被称为“特区中的特区”。[12]
柔新捷运的正式运营，则进一步推动了森林城市的发展。柔新捷运系统作为连接新加坡与柔佛州的重要通道，不仅缩短了往返时间，还大幅提升了通关效率，使得跨境贸易和人员往来更加便利。[8]
2016年3月6日，碧桂园森林城市在马来西亚柔佛州举行开放盛典，马来西亚首相纳吉到场并宣布碧桂园森林城市成为免税区。[13]
2016年12月6日，马来西亚总理纳吉布年内第二次来到中国企业在“一带一路”沿线建设的重大项目——碧桂园森林城市。当天，纳吉布与柔佛州务大臣拿督斯里卡立诺丁、中国驻马来西亚大使黄惠康等370位政商界人士，共同见证总市值超过6万亿元人民币的36家中外龙头企业（机构）集体签约。[14]
2017年，投产的森林城市智能制造基地（CIBS）是集科技研发、建筑标准化设计、预制构件自动化生产、智能物流、装配式施工等全产业链于一体的综合型、现代化建筑智能智造基地，规划面积超400英亩。[15]
2018年4月， 美国福布斯网站评出了“影响未来的五座新城”，碧桂园森林城市位列其中。福布斯给出的上榜理由是“‘森林城市’项目被理想地描述为‘未来城市’——城市的建筑物将被植物覆盖而且没有汽车，计划于2035年竣工的‘森林城市’被设想为一个可与新加坡竞争并创造22万个就业的新经济引擎”。[16]
2018年7月16日，美国森林城市国际学校落户碧桂园森林城市。同年秋季开始招生。[17]2020年3月30日，新冠肺炎疫情席卷全球，碧桂园森林城市向马来西亚院方捐赠了 1 万个N95口罩和5万个医用口罩等抗疫物资。[18]
该市相关负责人透露，根据售票统计，2022年8-10月，森林城市平均每月接待游客3000余人次。[19]
截至2023年6月，大约有8千至9千人长期居住在森林城市。[20] 2023年8月25日，马来西亚首相安华·依布拉欣宣布政府将把柔佛依斯干达经济特区内的森林城市（Forest City）列为金融特区以加强竞争力。[21]
2023年6月30日，碧桂园马来西亚及新加坡区域总裁陈炳宏在公开活动上表示，集团在马来西亚的「森林城市」（Forest City）项目2.6万套房屋竣工，逾80%完成交付，成交产品主要为300万港元以下。为加深港人对项目了解，集团将于下半年将举办研讨会，赞助港人到当地参加导赏团，团费减免2000港元。[22]
2024年4月24日，亚洲百佳高尔夫球场颁奖盛典在越南会安海岸高尔夫俱乐部举行，森林城市高尔夫球场设计师梁国坤先生、森林城市高尔夫球会总经理李俊伟先生受邀出席。[23]
2024年7月，马来西亚国会下议院三读通过财政部5项法案，将森林城市岛一正式列为免税岛，进一步拓展了免税品类并优化进出口税制。[24]
2024年8月17日，在森林城市滨海酒店，举办一场以“特区中的特区”为主题的专家研讨会。研讨会现场，来自吉隆坡、柔佛、槟城及新加坡的800余位商界精英汇聚一堂，共同聆听经济学家李兴贵先生及来自何振顺研究所的地图专家何振顺及何文雄的真知灼见。[25]
2024年8月24日，森林城市隆重拉开了其商业单位首次公开销售的序幕，本次推售的单位位于观澜海小区（Regalia Park）。[26]
2024年9月，马来西亚柔佛州摄政王东姑依斯迈殿下、第二财政部长拿督斯里阿米尔韩沙·阿兹占以及柔佛州务大臣翁哈菲兹等一众政要亲临森林城市，共同见证了金融特区政策的正式落地。在现场，政府宣布了一系列针对金融及其相关行业的优惠措施，旨在推动该区域的经济发展。[11]
2024年9月20日，森林城市金融特区政策正式落地，标志着柔佛州在金融行业领域迈出了重要一步。[27]
2024年11月10日，柔佛州州务大臣拿督翁哈菲兹莅临森林城市并主持了森林城市免税岛上新海关检查站的落成典礼。此次活动还邀请了马来西亚皇家关税局（JKDM）总干事拿督阿尼斯·丽扎娜出席，共同见证了这一重要时刻。[11]
2024年11月5日，第二家园新政研讨会举行，会上对二家新政进行了介绍、解读和答疑，并针对森林城市金融特区第二家园政策做出了说明。[8]
森林城市经典球场再度入选“亚洲百佳球场”，是继2020年以来连续第5年入选[28]，被柔佛旅游局评选为"柔佛州最佳高尔夫旅游目的"[29]
2025年1月13日，澎湃新闻从知情人士处获悉，碧桂园的控股股东有意将本金总额11亿美元的现有股东贷款，一半转为碧桂园的股票，一半转为碧桂园所持森林城市60%股权。[30]
森林城市的发展蓝图中，金融板块是关键的一环。森林城市金融特区的建设目标是将柔佛州的金融业发展成为一个新的枢纽，通过引入更先进的银行、资本和债券市场等金融行业，改善州内经济格局。这一举措也将为新加坡的金融业提供有益的互补效应，进一步推动区域经济一体化。[53]
马哈迪·莫哈末在2022年澄清他是應當時的住房和地方政府部長祖莱达·卡玛鲁丁的邀請參加典禮，马哈迪·莫哈末又強調頒發證書不代表他支持前納吉布政府批准的森林城市項目[54]，马哈迪·莫哈末表明森林城市不是為馬來西亞人而建，它只是一個面向外國房地產投資者的項目，但馬來西亞不希望有大量外國人湧入，因為這會損害馬來西亞人的利益，所以政府收緊長期居留的限制，外國人購買森林城市的住房也不會獲發出長期居留簽證[55]，當地居民形容這個發展商宣稱可住進70萬人的住宅項目快會變回森林了[56]。
森林城市被描述為世界上「最無用」的大型計畫之一[57][58]，並被美國《外交政策》雜誌稱為「巨大的浪費」[59]。
在2019年底時，僅售出15,000套住房[60]，但原本的目標為700,000套[59]。且因COVID-19疫情影響，銷售額下降了90%以上，實際居住人數只有500人左右[60][59]。森林城市計畫的各個層面和多個階段都存在多項腐敗指控[59][61][62]。
儘管森林城市被宣傳為「一個節能、生態敏感、節約土地、低污染的近海城市」，但該開發項目卻對環境產生了重大的負面影響，由於對生態敏感的沿海濕地的開墾，造成了不可逆轉的損害[59][64]。
森林城市所在地域被列為環境敏感區（ESA）一級區域，除了低影響的自然旅遊、研究和教育外，不允許進行任何開發[65]。其地域與兩個國際生態意義的區域重疊：丹絨古邦潮間帶（馬來西亞最大的潮間帶海草草甸）和普萊河紅樹林保護區（被《拉姆薩公約》指定為具有國際意義的濕地[66]）。
人工島於2014年1月開始填海工程，但一開始未依法律要求進行詳細的環境影響評估，而是直到開始工程一年後才完成評估[67][62]。丹絨古邦當地的漁村居民向柔佛州州政府投訴漁獲量減少等問題，但無果[64][4][68]。
馬來西亞也沒有按照2005年國際海洋法法庭調解的填海工程協議和其他條約的要求通知新加坡[64][69][70]。新加坡隨後於2014年5月向馬來西亞聯邦政府發出外交會議要求澄清以下問題：水流速度的潛在變化以及隨後對航行安全的影響；可能會導致海岸線和馬新第二通道被侵蝕；可能影響沿海和海洋環境以及當地養魚場的水質和形態的變化。在國際環境監管機構的強烈抗議下，馬來西亞環境部於2014年6月6日向碧桂園提出環境影響評估審查，並於2014年6月17日發布了停工令[70]。但有報導稱，儘管停工，工程仍在繼續[61]。
其他環境問題包括填海工程疑似使用了當地山上的沙子，以及對當地水源和污水排放造成壓力的擔憂[61]。
2014年，展演空間、酒店建築和道路在施工後不久就開始出現裂縫。一位建築顧問聲稱，土地開墾的速度過快，使土壤沒有充足時間沉降和穩定，並認為土地正在下沉，而且很可能會繼續下沉[61]。
森林城市传奇球场：位于森林城市高尔夫生态度假区内，采取标准杆72杆，是一个18洞国际标准高尔夫球场，占地约183英亩，穿过普莱河沿岸的红树林区。球场由高尔夫球手傑克·尼克勞斯(Jack Nicklaus)和他的儿子杰克·尼克劳斯二世(Jack Nicklaus II)联合设计，于2018年9月1日开业。[71]
森林城市经典球场：由梁国坤先生设计，于2019年8月18日揭开帷幕。[72]2023年5月31日，森林城市经典球场入选为“亚洲百佳球场”第46位[73]。
森林城市滨海酒店：总建筑面积约7.8万平方米。酒店拥有283间客房和132套酒店式公寓，周边配备大堂吧、餐厅、游艇会所、会议中心、健身中心、商铺等。[74]
森林城市高尔夫酒店：坐落于森林城市高尔夫度假村的中心，占地面积约800公顷，模仿蝴蝶的生态特征，将两座高层客房楼排成八字对称布局，提供298间客房，拥有多种房型，配有泳池、健身、水疗中心和高尔夫会所等休闲娱乐设施。[75]
森林城市位于依斯干达经济特区（SEZ）内，距离新山中央商务区约40公里的公路车程。依斯干达经济特区位于马来西亚半岛最南端，紧邻新加坡，于2006年根据马来西亚政府的经济转型计划成立。[76]目前该地区备有FC1巴士服务来往第二通道关卡和森林城市[77]。
森林城市距离新加坡仅一桥之隔，2公里的直线距离使其成为新马两国通勤者及商业活动的首选地。穿梭巴士直接连通第二关口，便利了新加坡与柔佛州之间的往来。[78]。
森林城市正推进申请马来西亚数字经济公司（MDEC）认可的马来西亚数字地位，数字中心、智慧科技、绿色智能领域如大数据分析、人工智能、金融科技等企业可享长达10年企业所得税豁免，为商铺投资奠定需求基础。免税岛政策的推进，将进一步申请拓展免税品类并申请减免进出口税、销售税及服务税等。[79]
政府针对金融等行业措施，如家族办公室的企业所得税低至0%，而且长达20年，且可享长达20年的零企业所得税。针对金融科技、外资支付系统运营商、金融机构和金融科技中后台运营等行业可享企业所得税 5%、知识型员工个人所得税 15%。[80]
拿督阿尼斯丽扎娜介绍，由于免税政策的实施需要提前建立监控机制，因此将分两个阶段进行。在第一阶段，在滨海酒店呆满48小时游客可以携带固定免税品离岛；第二阶段，离岛免税的人群扩大，同时会针对免税类别、免税行业、离岛免税额度提升进行申请。除了金融特区、免税岛和特区专属第二家园政策外，森林城市还享有马来西亚数字地位等多项优惠政策。[11]
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